はじめに：高齢者マンションとケアハウス、名前が似てて混乱します
こんにちは、hiroです。
「高齢者マンション」って言葉、広告や紹介の場面でよく出ますが、制度上の正式名称ではないことが多いです。
一方でケアハウスは、制度として位置づけがある“福祉施設”です。
この記事では、家族が迷いやすい
- ケアハウスの位置づけ（結局なに？）
- 入居条件（誰が入れる？）
- 費用（だいたい、いくら？）
- サ高住・有料老人ホームとの違い（何を見て決める？）
を、わかりやすく整理します。
結論：ケアハウスは「福祉施設（軽費老人ホーム）」です
一言で言うと、ケアハウスはこういう施設です。
- 60歳以上で
- 自立での生活に不安があり
- 身寄りがない／家族の援助が難しいなどの事情がある人が
- 契約で入居できる福祉施設
- 料金は**低額（所得に応じた段階）**で、食事などの生活支援が受けられる
※「軽費老人ホーム・ケアハウス」と一緒に表記されることが多く、制度としてはここに入ります。
ケアハウスの種類は2つ：自立型（一般型）と介護型（特定施設）
ケアハウスは、大きく分けて2タイプです。
自立型（一般型）ケアハウス
- 基本は「生活支援（食事、見守り、相談など）」が中心
- 介護が必要になったら、外部の訪問介護・デイなどを個別契約して使うイメージ
介護型ケアハウス（＝特定施設入居者生活介護）
- 施設が「特定施設」の指定を受けているタイプ
- 要介護になっても、施設の中で介護保険サービス（入浴・排泄・食事など）が提供できる
ポイント：“介護型＝特定施設”かどうかで、将来の安心感が変わります。
ただし、特定施設じゃなくても「外部サービス利用」で住み続けられるケースもあります。
入居条件：年齢だけじゃなく「生活背景」も見られます
ケアハウスは「要介護度が低い人の住まい」というイメージが強いですが、実態としては要支援・要介護の人も一定数います。
だいたい確認されるのはこのあたりです。
- 年齢（原則60歳以上）
- 自立生活への不安（体力・認知面・安全面）
- 家族支援の状況（身寄り、同居者の有無、援助可能性）
- 医療的ケアの有無（受け入れ可否は施設差が大きい）
※入居審査は「施設の方針＋空き状況＋本人の状態」で変わるので、最終的には見学・相談が確実です。
費用：ざっくり月4〜15万円が目安（所得で段階制）
ケアハウスの費用は、前年度の収入に応じて段階的に変わります。
目安としては 概ね4〜15万円程度 と示されています。
費用負担が軽減できる制度をご紹介！
・負担限度認定と特定入所者サービス費の仕組み解説【令和6年8月～最新版】
料金の内訳（よくある形）
- 事務費（所得に応じて段階）
- 生活費（食費など）
- 居住にかかる費用（部屋代・共益費的なもの）
そして重要なのがここ👇
- 介護サービス（介護保険）を使う場合は、その自己負担が別途かかることがある
介護保険の基本から学びたい方はコチラから👉
【これだけは知っておきたい】介護保険制度の超基本！申請から利用までの流れを徹底解説 – 介護しよ.net
サ高住・有料老人ホームと何が違う？
ここ、いちばん混乱します。
結論は「制度の箱が違う」です。
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）
- “住宅”の登録制度
- すべての入居者に 安否確認・生活相談 を提供するのが必須
- 食事・介護・生活支援の厚みは物件ごとに差が大きい
介護付き有料老人ホーム
- 介護体制が厚い分、費用が高めになりやすい（施設差大）
- 「終の住処」を前提に選ばれることも多い
ケアハウス
- 福祉施設として、低額で生活支援を受けやすい
- 介護が必要になった時は
①外部サービス契約で対応 or ②特定施設（介護型）なら施設内で対応
じゃあ、どれを選べばいい？判断は「今」と「3年後」で考える
家族が失敗しやすいのは、今だけで決めることです。
チェック軸（現場的に効くやつ）
- 介護度が上がった時に住み続けられるか（外部サービスOK？ 特定施設？ 退去条件は？）
- 夜間の体制・緊急時対応
- 医療連携（受診、入院時、服薬管理）
- 認知症の進行時の対応（徘徊・不穏・金銭管理）
- 面会・外出・家族の関わり方のルール
見学のときは「質問の型」を持っていくと勝ち
見学で緊張すると、必要な質問が飛びます。
なので、型で潰します。
ケアハウス見学チェックリスト（PDF）を作成いたしましたので、そのまま印刷して持って行ってOKです。
→ ケアハウス_見学チェックリスト＆比較表.pdf
よくある質問（Q&A）
Q. 要介護になったらケアハウスは退去ですか？
ケースによります。
外部サービス利用で継続できる場合もありますし、介護型（特定施設）なら施設内で対応できる場合もあります。退去条件は必ず確認してください。
Q. 生活保護でも入れますか？
自治体や施設の方針次第なので、最短は「市区町村 or 施設」に直接確認です（制度上の枠組みはありますが、運用は地域差が出ます）。
「高額介護サービス費」：介護保険の自己負担が増えてきた読者向け。
高額介護サービス費とは？しくみ・対象・もらえる金額まで解説 – 介護しよ.net
まとめ：ケアハウスは“安い高齢者マンション”ではなく、福祉施設です
- ケアハウスは 軽費老人ホーム（福祉施設）
- 費用は 所得に応じた段階制で、目安は 月4〜15万円
- 介護が必要になった時の分岐は 外部サービスか **特定施設（介護型）**か
- 見学は「質問の型（チェックリスト）」で勝つ
「社福減免」：低所得層の読者向け
家計にやさしい介護の制度解説｜社会福祉法人等利用者負担軽減制度（社福減免）とは – 介護しよ.net
| 比較 | ケアハウス（軽費老人ホーム） | サ高住 | 介護付き有/accounts_headquarters 料老人ホーム |
|---|---|---|---|
| 位置づけ | 福祉施設（契約で入居） | 住宅（登録制度） | 民間施設（契約で入居） |
| 必須サービス | 食事など生活支援（施設により） | 安否確認・生活相談が必須 | 施設ごとのサービス設計 |
| 介護が必要になったら | 外部サービス契約／介護型（特定施設）なら施設内提供も | 外部サービス契約が基本（物件により併設あり） | 施設内介護が中心（体制による） |
| 費用感 | 所得段階制（目安：月4〜15万円＋介護保険自己負担など） | 家賃＋サービス費＋（必要に応じて）介護費 | 高めになりやすい（プラン差大） |
| 向いている人 | 自立〜軽介護で、費用を抑えつつ見守りと食事がほしい | 賃貸に近い自由度＋最低限の見守りがほしい | 介護体制を厚くして“住み替え回数”を減らしたい |
ケアハウス 見学チェックリスト＆施設比較表を配布してます
見学って、当日になると聞きたいことが飛びます。
なので「質問の型」を作りました。印刷して持って行ける
ケアハウス見学チェックリスト（PDF）
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